HOAI-Rechner: Architektenhonorar berechnen

Was ist die HOAI 2021?

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) beschreibt, wie sich das Honorar für Planungsleistungen in Deutschland berechnen lässt. Die aktuelle Fassung gilt seit dem 1. Januar 2021. Sie ist die Antwort auf ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs von 2019, nach dem die früheren verbindlichen Mindest- und Höchstsätze nicht mit dem EU-Recht vereinbar waren.

Seitdem sind die Werte der Honorartafeln Orientierungswerte. Architekt und Bauherr können das Honorar frei vereinbaren, auch unter oder über der Tafel. Die HOAI bleibt trotzdem der übliche Maßstab: Fast jedes Honorarangebot für Gebäude und Innenräume baut auf ihr auf, und ohne eigene Vereinbarung greift sie direkt.

Der Rechner oben bildet die Teile 3 und 4 für Gebäude und Innenräume ab: anrechenbare Kosten nach § 33, Leistungsbild nach § 34, Honorartafel nach § 35, Umbauzuschlag nach § 36 und die Interpolation nach § 13.

Anrechenbare Kosten und Kostengruppen

Grundlage jeder Berechnung sind die anrechenbaren Kosten des Objekts. Sie werden nach der DIN 276 ermittelt, in der Regel auf Basis der Kostenberechnung aus der Entwurfsplanung. Für Gebäude zählen vor allem zwei Kostengruppen:

Die 25-%-Regel aus § 33 Abs. 2 sorgt dafür, dass teure Haustechnik das Architektenhonorar nicht unbegrenzt erhöht, wenn ein Fachplaner sie plant. Ein Beispiel: Bei 600.000 € für KG 300 sind 25 % genau 150.000 €. Kostet die Technik 250.000 €, zählen 150.000 € voll und die restlichen 100.000 € zur Hälfte, also 200.000 €. Anrechenbar sind dann 800.000 €. Plant der Architekt die Technischen Anlagen selbst, zählen sie voll. Im Rechner wählst du dafür „Aus Kostengruppen ermitteln“.

Die fünf Honorarzonen

Die Honorarzone beschreibt, wie anspruchsvoll die Planung ist. Sie ergibt sich aus Kriterien wie Einbindung in die Umgebung, Anzahl der Funktionsbereiche, gestalterischen Anforderungen, Konstruktion und technischer Ausrüstung. Die Objektliste der HOAI gibt Anhaltspunkte, die Einordnung im Einzelfall kann aber abweichen.

Die meisten Wohn- und Bürobauten liegen in Zone III. Deshalb ist sie im Rechner voreingestellt.

Leistungsphasen und Prozentsätze

Das Leistungsbild ist in neun Leistungsphasen gegliedert. Jede Phase steht für einen festen Anteil am Gesamthonorar. Für Gebäude und Innenräume unterscheiden sich die Anteile leicht, weil bei Innenräumen die Ausführungsplanung mehr Gewicht hat:

Werden nicht alle Grundleistungen einer Phase beauftragt, vereinbaren die Parteien oft einen niedrigeren Prozentsatz. Dafür hat jede Phase im Rechner ein eigenes Prozentfeld.

So wird gerechnet: Interpolation nach § 13

Die Honorartafel in § 35 nennt für bestimmte anrechenbare Kosten zwischen 25.000 € und 25 Mio. € je Zone einen Basishonorarsatz und einen oberen Honorarsatz. Liegen die Kosten zwischen zwei Tafelwerten, wird linear interpoliert. Ein Rechenbeispiel mit 850.000 € anrechenbaren Kosten, Zone III und Mittelsatz:

1. Tafelwerte suchen: 850.000 € liegen zwischen den Tafelstufen 750.000 € (89.927 € bis 112.156 €) und 1.000.000 € (115.675 € bis 144.268 €).
2. Anteil bestimmen: (850.000 − 750.000) ÷ (1.000.000 − 750.000) = 0,4.
3. Interpolieren: Basishonorarsatz 89.927 + 0,4 × 25.748 = 100.226,20 €. Oberer Satz 112.156 + 0,4 × 32.112 = 125.000,80 €.
4. Satz wählen: Der Mittelsatz liegt genau in der Mitte: (100.226,20 + 125.000,80) ÷ 2 = 112.613,50 €. Das ist das Honorar bei 100 % der Leistungen.
5. Leistungsphasen anwenden: LPH 1–5 ergeben 2 + 7 + 15 + 3 + 25 = 52 %. 112.613,50 € × 52 % = 58.559,02 € netto.

Dazu kommen gegebenenfalls Umbauzuschlag, Nebenkosten und Umsatzsteuer. Der Rechner führt alle Schritte live aus und zeigt sie als Tabelle.

Weitere Beispielrechnungen

Alle Werte sind mit dem Rechenkern dieser Seite ermittelt, netto und ohne Nebenkosten, sofern nicht anders angegeben. Sie zeigen, wie stark Kosten, Zone, Satz und Leistungsumfang das Honorar verändern.

• Leistungsumfang zuerst klären: Bis zur Baugenehmigung (LPH 1–4) sind es nur 27 % des Gesamthonorars, die Objektüberwachung (LPH 8) allein macht 32 % aus. Bei Angeboten deshalb immer angeben, welche Phasen enthalten sind.
• Ohne schriftliche Vereinbarung gilt der Basissatz: Seit der HOAI 2021 ist der Basishonorarsatz maßgeblich, wenn keine Honorarvereinbarung in Textform getroffen wurde.
• Kosten realistisch ansetzen: Grundlage ist die Kostenberechnung nach DIN 276. Wer zu früh mit einer groben Schätzung rechnet, liegt beim Honorar schnell um mehrere Tausend Euro daneben.
• Umbau gesondert ausweisen: Der Umbauzuschlag gilt auf das Honorar der beauftragten Phasen. Mitverarbeitete Bausubstanz kann zusätzlich die anrechenbaren Kosten erhöhen.

Umbauzuschlag

Bei Umbauten und Modernisierungen ist die Planung aufwendiger als beim Neubau, weil sich der Entwurf nach dem Bestand richten muss. Deshalb kann ein Zuschlag auf das Honorar vereinbart werden. § 36 nennt für Gebäude einen Rahmen bis 33 % und für Innenräume bis 50 % bei durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad.

Wird nichts in Textform vereinbart, gilt nach § 6 Abs. 2 ab durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad ein Zuschlag von 20 % als vereinbart. Deshalb ist dieser Wert im Rechner voreingestellt, sobald du „Umbau oder Modernisierung“ anhakst. Liegt dein Wert über dem Rahmen aus § 36, zeigt der Rechner einen Hinweis.

Orientierungswerte und Honorarvereinbarung

Seit 2021 sind die Tafelwerte nicht mehr verbindlich. Das hat zwei Folgen, die in der Praxis wichtig sind:

• Freie Vereinbarung: Das Honorar kann frei festgelegt werden, auch als Pauschale oder nach Stunden. Die Vereinbarung soll in Textform getroffen werden, eine E-Mail genügt.
• Ohne Vereinbarung gilt der Basishonorarsatz: Fehlt eine Honorarvereinbarung in Textform, gilt nach § 7 der Basishonorarsatz, also der untere Wert der Tafel. Im Rechner entspricht das der Schnellwahl „Basis“.

Für Bauherren ist die HOAI damit vor allem ein Maßstab, um ein Angebot einzuordnen. Für Büros ist sie die Grundlage, das eigene Honorar nachvollziehbar zu begründen.